Laadpaal bij je appartement: jouw recht en de verzekeringszaken

Woon je in een appartement en wil je een laadpaal bij je parkeerplek? Sinds kort heb je daar onder voorwaarden recht op. De nieuwe wet verplicht de VvE om mee te werken aan laadpalen. In dit artikel leggen we uit wat jouw rechten zijn en waar je op moet letten qua verzekering.

De Wet kwaliteitsborging en het recht op laadpalen

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vooral bekend vanwege de bouw, maar er zit ook een onderdeel in over laadpalen. Deze wet, die in 2024 is ingegaan, verplicht VvE's om redelijke verzoeken van bewoners voor een laadpaal te honoreren. Onder voorwaarden: de laadpaal moet technisch veilig zijn, en er moet een erkende installateur worden ingeschakeld.

Concreet betekent dit dat een VvE niet zonder goede reden kan weigeren. Gronden voor weigering zijn bijvoorbeeld dat de meterkast niet voldoende capaciteit heeft en dat de kosten voor een verzwaring buitenproportioneel zijn. Ook als de parkeerplaats niet eigendom is van de bewoner maar gemeenschappelijk, moet de VvE meewerken aan een redelijke oplossing, zoals het aanwijzen van vaste plaatsen.

Wat moet je regelen als VvE?

Als VvE moet je een aantal zaken regelen voordat er laadpalen kunnen worden geplaatst. Denk aan:

• Technische check: Is de elektrische installatie geschikt? Laadpalen tot 11 kW kunnen meestal op de bestaande aansluiting, maar boven 11 kW is vaak een verzwaring nodig.
• Kostenverdeling: Wie betaalt wat? De bewoner die de paal aanvraagt, betaalt doorgaans de paal zelf, maar de gemeenschappelijke delen (kabels, meterkast) worden vaak gezamenlijk bekostigd.
• Onderhoud en beheer: Spreek af wie verantwoordelijk is voor onderhoud en wat er gebeurt als een bewoner vertrekt.

Vergeet niet om een laadpaalbeleid op te stellen, zodat toekomstige bewoners weten waar ze aan toe zijn.

Verzekeringsrisico's voor VvE's

Het plaatsen van laadpalen brengt nieuwe verzekeringsrisico's met zich mee. De belangrijkste is het brandrisico: bij een onjuiste installatie kan een accu vlam vatten. Een VvE is doorgaans verzekerd via een opstalverzekering, maar die dekt alleen schade aan het gebouw zelf, niet aan de laadpaal of de auto.

Daarom is het verstandig om als VvE een aparte aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor de laadinfrastructuur. Zo ben je gedekt als iemand letsel oploopt door een defecte laadpaal, of als de paal schade veroorzaakt aan een auto. De kosten voor zo'n verzekering zijn doorgaans laag, enkele tientallen euro's per jaar.

Praktische stappen voor bewoners

Als bewoner die een laadpaal wil, is het goed om een plan voor te leggen aan de VvE. Neem contact op met een installateur die ervaring heeft met VvE-projecten. Vraag een offerte aan waarin zowel de paal als de aanpassingen aan de meterkast zijn opgenomen.

Tijdens de vergadering kun je dan het plan presenteren. Het is slim om de VvE te wijzen op de wettelijke plicht om verzoeken te honoreren. Mocht de VvE weigeren, dan kun je een geschillencommissie inschakelen of juridische stappen overwegen.

Veelgestelde vragen

Kan mijn VvE weigeren om een laadpaal te plaatsen?

Ja, maar alleen als er zwaarwegende redenen zijn, zoals een te licht stroomnet of veiligheidsrisico's. Een simpele tegenzin is niet voldoende.

Wie betaalt de laadpaal en de installatie?

De bewoner die de paal aanvraagt, betaalt de paal zelf en vaak ook de installatiekosten. Kosten voor het verzwaren van de meterkast worden meestal verdeeld over alle bewoners, omdat de hele VvE daar baat bij heeft.

Is een laadpaal verzekerd via de opstalverzekering van de VvE?

Dat hangt af van de polis. Veel opstalverzekeringen dekken alleen het gebouw, niet losse installaties zoals laadpalen. Check daarom je polis of sluit een extra verzekering af.