Opladen EV in flatgebouw: mag het en hoe?

Opladen vanuit je eigen woning in een flat is meestal niet toegestaan vanwege brandveiligheidsrisico’s en de beperkte netcapaciteit. Je kunt wel een laadpaal bij de parkeerplaats plaatsen met toestemming van de VvE, maar er zijn alternatieven zoals gedeelde laadvoorzieningen.

Waarom is laden vanuit een gewoon stopcontact in een flat vaak niet veilig?

Een gewone woning heeft doorgaans een aansluiting van 1×25 of 3×25 ampère (5,75 tot 17 kW). Een snellader vraagt veel meer, maar voor langzaam laden is het stopcontact vaak net geschikt. Toch zijn er risico’s: oververhitting van het stopcontact, overbelasting van de groepenkast en het gebruik van verlengsnoeren. Daarom raden experts aan om een speciaal laalpunt te installeren met een eigen groep en aardlekbeveiliging.

In een flat is het probleem groter: de meterkast is vaak gemeenschappelijk en de kabel naar de parkeerplaats kan lang zijn, wat extra verliezen en risico’s oplevert.

Wat zegt de wet- en regelgeving over laden in een flat?

Er is geen specifieke wet die opladen vanuit een woning verbiedt, maar er zijn wel bouw- en brandveiligheidsvoorschriften. Zo moet de elektrische installatie voldoen aan de NEN 1010. Daarnaast is de VvE verantwoordelijk voor het gebouw en kan zij extra eisen stellen.

Voor laadpalen in een VvE geldt het Burgerlijk Wetboek: bij meer dan twee eigenaren kan de VvE een besluit nemen over het plaatsen van een laadpaal. Vaak is een meerderheid nodig. Sinds 2023 is er een 'recht op een laadpaal' voor huurders, maar dat geldt alleen voor grondgebonden woningen.

Veilige oplossingen: vaste laadpaal met eigen groep

De beste manier is het installeren van een vaste laadpaal (wallbox) met een eigen groep in de meterkast. Deze moet worden geïnstalleerd door een erkend installateur. De laadpaal moet voldoen aan de IEC 62196-standaard en mag maximaal 16A per fase laden (3,7 kW bij 1 fase of 11 kW bij 3 fasen).

In een flat is het vaak nodig om de netaansluiting te verzwaren, wat duur kan zijn. Een alternatief is een laadpaal die het beschikbare vermogen deelt met andere verbruikers in het gebouw (load balancing).

Hoe zit het met toestemming van de VvE?

Zonder toestemming van de VvE mag je geen wijzigingen aanbrengen aan gemeenschappelijke delen, zoals de parkeergarage of de gevel. De VvE kan voorwaarden stellen, zoals het gebruik van een erkende installateur en het afsluiten van een verzekering. Sinds 2018 is het eenvoudiger om via een wijziging van het reglement toestemming te krijgen, maar het blijft maatwerk.

Als de VvE weigert zonder goede reden, kun je via de kantonrechter proberen om alsnog toestemming te krijgen. Dit kan echter lang duren.

Alternatieven: gedeelde laadvoorzieningen in de buurt

Als een eigen laadpaal niet haalbaar is, kun je gebruik maken van openbare laadpalen in de buurt. Gemeenten plaatsen steeds meer laadpalen op verzoek van bewoners. Daarnaast zijn er initiatieven voor deelmobiliteit, zoals deelauto’s die je kunt opladen via een abonnement.

Sommige VvE’s kiezen voor een gezamenlijke laadplek met een slim laadbeheersysteem. Bewoners kunnen dan een tijdslot reserveren. De kosten worden verdeeld via een afrekensysteem.

Stappenplan voor laden in een flat

1. Inventariseer de parkeersituatie: is er een eigen parkeerplaats of een algemene parkeerplaats?
2. Check de meterkast: is er voldoende capaciteit?
3. Neem contact op met de VvE en vraag naar de mogelijkheden.
4. Laat een offerte maken door een installateur.
5. Kies een geschikte laadpaal (vrijstaand of aan de muur).
6. Zorg dat de installatie voldoet aan alle eisen en laat dit keuren.

Wees voorbereid op een doorlooptijd van enkele maanden.

Veelgestelde vragen

Mag ik een verlengsnoer gebruiken om vanuit mijn flat te laden?

Het is af te raden omdat het brandgevaarlijk kan zijn. Gebruik indien mogelijk een vast geïnstalleerde laadpaal, ook vanwege vocht en beschadiging.

Wie betaalt de kosten voor een laadpaal in een flat?

De eigenaar van de parkeerplaats betaalt doorgaans de installatiekosten. Bij een gedeelde voorziening worden de kosten verdeeld onder de gebruikers.

Is er subsidie voor laadpalen in flatgebouwen?

Er zijn vaak gemeentelijke subsidies voor laadpalen, zoals de regeling voor ‘laadpalen op eigen terrein’. Informeer bij je gemeente naar actuele mogelijkheden.