Laadpaal in huurhuis: wie betaalt en wat mag?

Als huurder wil je misschien een laadpaal plaatsen, maar wie betaalt dat? Juridisch ligt de hoofdregel bij de verhuurder, tenzij je samen andere afspraken maakt. In de praktijk zijn er drie routes: de verhuurder plaatst en betaalt, jij betaalt zelf met toestemming, of je deelt de kosten via een overeenkomst.

Wie is juridisch verantwoordelijk voor een laadpaal?

Volgens het Burgerlijk Wetboek moet een verhuurder het gehuurde in goede staat houden en gebreken verhelpen. Een laadpaal is echter geen standaardvoorziening, dus valt dit niet automatisch onder die verplichting. Het hangt af van wat er in het huurcontract staat en of de laadpaal als 'noodzakelijk' wordt gezien bij de oplevering.

In de praktijk geldt: bij woningen die vóór 2020 zijn opgeleverd, hoeft de verhuurder geen laadpaal te plaatsen. Bij nieuwbouw met een eis voor duurzaamheid kan dat anders liggen. Wil je zekerheid, vraag dan schriftelijk toestemming en leg de afspraken vast.

De drie betaalroutes waar je tussen kunt kiezen

Je hebt grofweg drie opties om een laadpaal in een huurwoning te realiseren:

• Verhuurder betaalt alles – dit gebeurt vaak bij sociale huur of wanneer de verhuurder waarde hecht aan duurzaamheid. De laadpaal wordt dan onderdeel van de woning en de huurprijs kan iets stijgen.
• Jij betaalt zelf – je mag de laadpaal laten installeren op eigen kosten, maar dan blijft hij eigendom van jou. Bij verhuizing moet je hem verwijderen en de boel herstellen.
• Kosten delen – je betaalt bijvoorbeeld de installatie, de verhuurder de aansluiting op het net. Dit vereist een duidelijke overeenkomst.

Welke route je kiest, heeft gevolgen voor het onderhoud en de afschrijving. Spreek dit expliciet af en zet het op papier.

Toestemming vragen en de rol van de huurcommissie

Voor het plaatsen van een laadpaal heb je doorgaans toestemming nodig van je verhuurder, zoals bij elke aanpassing aan de woning. Die toestemming mag niet geweigerd worden zonder goede reden. Een reden als 'ik wil geen gaten in de muur' kan onredelijk zijn als je de laadpaal netjes laat installeren.

Als de verhuurder weigert, kun je bij de huurcommissie of kantonrechter een verzoek indienen. De rechter weegt dan de belangen: jouw behoefte aan elektrisch rijden tegen het eigendomsbelang van de verhuurder. In de praktijk krijgen huurders gelijk als de aanpassing weinig overlast geeft en de huurder de kosten draagt.

Bij verhuizing: wat gebeurt er met de laadpaal?

Bij verhuizing speelt de eigendomsvraag een rol. Als de verhuurder de paal heeft betaald, blijft die staan en gaat hij over op de volgende huurder. Als jij hebt betaald, heb je twee opties:

• Je laat de paal staan en spreekt met de verhuurder af dat die jou uitkoopt tegen een redelijke restwaarde.
• Je laat de paal verwijderen en herstelt de muur of grond. De kosten van herstel zijn voor jou, tenzij anders overeengekomen.

Maak hierover vooraf duidelijke afspraken, inclusief een termijn waarbinnen je de paal moet verwijderen. Zo voorkom je discussie op het moment dat je al verhuisd bent.

Praktische tips vooraf

Voordat je een laadpaal laat installeren, check je een aantal zaken:

• Heeft je woning een eigen parkeerplek of oprit? Alleen dan is plaatsing zinvol en toegestaan.
• Is de meterkast geschikt voor een zware aansluiting? De installateur kan dit beoordelen.
• Vraag een offerte aan bij minimaal twee installateurs en vergelijk de totaalprijs inclusief aansluiting en eventuele verzwaring van de netaansluiting.
• Overleg met je verhuurder voordat je een aanvraag doet bij je netbeheerder, want die hebben vaak ook toestemming nodig van de grondeigenaar.

Veelgestelde vragen

Kan ik een laadpaal plaatsen als ik in een sociale huurwoning woon?

Ja, dat kan, maar de woningbouwvereniging heeft vaak een eigen beleid. Je mag een verzoek indienen en de vereniging moet gemotiveerd beslissen. Vaak betaal je dan zelf de installatie en het onderhoud.

Wat kost een laadpaal in een huurwoning gemiddeld?

De kosten liggen grofweg tussen de €800 en €2.400 inclusief installatie, afhankelijk van de paal en de benodigde aanpassingen aan de meterkast. Als de verhuurder betaalt, kan de huur met een klein bedrag per maand stijgen.

Welke juridische afspraken moet ik vastleggen?

Leg minimaal vast wie de eigenaar is, wie het onderhoud betaalt, en wat er gebeurt bij verhuizing. Zet ook afspraken over de aansprakelijkheid voor schade en de wijze waarop je de paal verwijdert als je vertrekt.