Thuislaadpalen en erfdienstbaarheden: rechten van huurders

Als huurder heb je niet automatisch het recht om een laadpaal te plaatsen. Meestal heb je schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Er zijn echter wettelijke regels die jou als huurder beschermen, en er zijn mogelijkheden om via de rechter toestemming af te dwingen als dit redelijk is.

Waarom is toestemming nodig?

Een laadpaal installeren is een wijziging aan de woning of de grond eromheen. Volgens de Huurwet mag je als huurder alleen kleine aanpassingen doen zonder toestemming; een laadpaal valt meestal onder 'ingrijpende veranderingen'. Dit komt doordat de installatie invloed heeft op de elektrische installatie en soms op de gevel of de fundering. De verhuurder mag toestemming weigeren als er zwaarwegende redenen zijn, zoals een onveilige situatie of als de woning een monument is.

Wat zegt de wet?

In Nederland is er geen specifieke wet die het recht op een laadpaal voor huurders vastlegt. Wel geldt de algemene regel dat een verhuurder niet onredelijk mag weigeren. In sommige huurcontracten staat al een clausule over het plaatsen van voorzieningen voor elektrisch vervoer. Daarnaast kunnen huurders via de Huurcommissie of de kantonrechter toestemming afdwingen als de verhuurder weigert zonder deugdelijke grond. In 2024 is er een wetsvoorstel ingediend om dit recht expliciet te maken, maar dat is nog niet aangenomen.

Stappenplan voor huurders

1. Check je contract: staat er iets over het plaatsen van voorzieningen?
2. Dien een schriftelijk verzoek in: geef aan welk type laadpaal, waar je die wilt plaatsen en wie de kosten draagt.
3. Onderhandel: bied aan om de laadpaal op jouw kosten te plaatsen en bij verhuizing te verwijderen of achter te laten.
4. Vraag professioneel advies: de Huurcommissie kan bemiddelen.
5. Indien nodig naar de rechter: als de verhuurder weigert en jij vindt dat onredelijk, kun je een procedure starten.

Houd er rekening mee dat je als huurder vaak ook verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de laadpaal, tenzij anders afgesproken.

Alternatieven voor een vaste laadpaal

Als vaste toestemming niet lukt, zijn er alternatieven:

• Laadpalen in de buurt: kijk op oplaadpalenkaarten naar publieke laadpunten bij jou in de buurt.
• Mobiele laadkabel: een laadkabel met een gewoon stopcontact is niet ideaal en moet wel veilig zijn, maar voor incidenteel laden kan het een optie zijn.
• Laadpaal delen met de buren: sommige gemeenten stimuleren collectieve laadpalen.
• Een laadpaal huren: er zijn aanbieders die een laadpaal plaatsen en beheren tegen een maandbedrag.

Subsidies en financiële regelingen

Voor particulieren bestaan er soms subsidies voor thuislaadpalen, maar die zijn vaak bedoeld voor eigenaren van een koophuis. Huurders kunnen in sommige gemeenten gebruikmaken van een regeling voor 'laadpalen op aanvraag' in de buurt. Daarnaast is het mogelijk dat je verhuurder een laadpaal wil plaatsen als onderdeel van verduurzaming; vraag ernaar. Als je als huurder zelf een laadpaal plaatst, kun je de btw op de aanschaf soms terugvragen bij de Belastingdienst, maar dit is alleen relevant als je een onderneming hebt.

Veelgestelde vragen

Kan mijn verhuurder huurverhoging vragen na het plaatsen van een laadpaal?

Nee, als jij zelf de laadpaal plaatst, mag de verhuurder daarvoor geen extra huur vragen. Maar als de verhuurder de laadpaal plaatst en verhuurt, kan de huur omhoog.

Moet ik de laadpaal verwijderen als ik verhuis?

Dat hangt af van de afspraken met de verhuurder. Vaak wordt afgesproken dat je de laadpaal achterlaat en de verhuurder een kleine vergoeding betaalt, of dat je hem verwijdert en de woning in originele staat herstelt.

Wat als de verhuurder toestemming weigert en ik al een elektrische auto heb?

Je kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie of een juridische procedure starten. Leg uit dat je recht hebt op redelijk gebruik van de woning en dat een laadpaal in het kader van duurzaamheid belangrijk is.